第四届业委会又解散了!济南一小区业主自治屡陷困境,咋办

2019-11-08 21:23:20

"它成立才一年,又被解散了!"位于济南市中心建设路上的世纪家园小区业主报告称,小区业主委员会近日解散,这是小区业主委员会第四次会议。

“从一个地方到另一个地方就像一个孩子的游戏”,如此频繁的变化让居住区的主人对居住区的未来充满了担忧。

工业委员会成立一年后解散了,这太“短命”了

"工业委员会成立仅仅一年后,就再次解散了."近日,世纪花园小区业主张峰(化名)反映,在过去的十年里,小区成立了四个业主委员会,新成立的行业委员会在年满一岁时解散。"从一个地方切换到另一个地方就像一个孩子的游戏."

“我通常关心住宅物业服务,不会参与住宅物业管理委员会的事务。”像社区里大多数年轻人和中年人一样,张峰平日没有太多精力去关注社区事务,因为他忙于工作。基本上,他“与自己无关,高高在上”。

然而,今年上半年,社区停车收费改革使他开始注意到原来的行业委员会发挥了如此大的作用。以前,业主按“每月110元有停车位,没有停车位的只能免费在公共场所停车”的标准付费。但是,随着新的行业委员会(Industry Committee)的上台,小区内的停车费将会改为:没有固定停车位的业主将不再免费,每月必须支付60元的停车费,否则将按每小时2元的标准收费。

十多年来停车政策的变化引起了业主的广泛讨论,甚至导致张峰等业主开始关注停车收费的方向。为此,很多业主要求工业委员会宣传住宅区的公众利益,但工业委员会一再拖延。

“两派互相攻击。这里面东西太多了。”在过去两个月,在社会上张贴多次的海报,增加了张峰对社会管治的忧虑。

「有解雇工业委员会主任的通知、业主委员会成员的辞职信、要求工业委员会公布社会公众利益的通知,以及最近要求前工业委员会公布帐目的通知。张峰坦率地说,如果他没有在社区里看到这些公告,他就不会知道社区正在玩一个“为权力而战”的大游戏,社区的自治管理是如此复杂,“最好没有行业委员会,让社区来负责。”。"

五人中有四人辞职,业主对行业委员会失去了信任。

"毕竟,看完这些公告后,它们都与公共利益相关."张峰不关心工业委员会成员之间的争斗。他最关心的是社区公共收入的方向和行业委员会频繁更替对社区居住环境的负面影响。“从一个地方到另一个地方,情况越来越糟,现在每个人都不再信任行业委员会。”

「我们现正要求工业委员会公布社区公共收入的帐目及收支。」与张峰半生不熟的知识不同,王明(化名)非常热衷于社区事务。

王明表示,在第四房产委员会成立一年多来,除了改革停车费,更换物业公司也是一件大事。“大多数业主不知道为什么他们可以选择这一房产,也不知道在就职后不久更换房产时相关合同的细节。”王明表示,虽然更换物业的原意是改善住宅区的管理,但业委会聘请物业公司的过程及有关合约并没有公布,“我们希望公布”。

为了了解物业公司的聘用过程,他曾多次与业主一起寻找物业,但均被物业拒绝,理由是“此事已获住宅区业主委员会批准,并经业主委员会咨询”。然而,对居民寄予厚望的业主委员会从未公布此事。因此,“社区业主委员会工作机制不透明”的谣言开始在社区流传。

让张峰、王明等人对行业委员会失去信心的是,五名行业委员会成员中有四人集体辞职。

「海报上说,他们四人不赞成工业议会的分工和公章管理,他们与工业议会的署长有分歧,于是辞职。海报亦透露业内人士,工业议会的公众利益并不透明,帐目亦不清楚。」张峰表示,业主无法判断这些内幕消息,但这种“内讧”已经完全失去了业主对第四产业委员会的信任。

新一轮选举将会再次开始,业主担心会重复同样的错误。

四个人的集体辞职彻底宣告了第四产业委员会的垮台。

8月16日,二七新村街道办事处和建南社区居委会在世纪家园社区张贴告示。根据公告,第四世纪花园工业委员会于2018年7月19日成立。2019年8月5日,世纪花园工业委员会四名成员共同递交辞呈。根据《中华人民共和国住房和城乡建设部(业主大会和业主委员会指引)》第四十六条的规定,当业主委员会委员人数不足全体委员人数的一半时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会。

但是事情还远没有结束。几天后,张峰在社区里看到了另一则公告。公告称:二七新村街道办事处已委托建南社区居委会组织世纪家园社区召开临时业主大会,选举新的业主委员会,现已按程序成立筹备小组。注册日期是8月21-27日。

"第四个居委会已经解散,正在为新一届工业委员会选举做准备。"建新社区居委会工作人员表示,根据相关法律法规,社区居委会仅对行业委员会具有监督和指导的职能,无权过多干预这个非政府自治组织。

在看了这么多天的“龚都为权力而战”的戏剧后,张峰对再次选举工业委员会也更加谨慎。“虽然工业委员会属于业主自治组织,但它有一定的权威,毕竟还是有灰色空间的。”

"一波不平坦,另一波开始."工业委员会第四次会议的曲折让王明对社区工业委员会的组织不抱幻想。然而,即将到来的新一轮选举让王明更加担心社会的未来。“这批会好吗?作为交换,最大的伤害仍然是我们的主人”。

链接:为什么它是短暂的?缺乏能力是关键

根据济南市住房和建设局提供的相关资料,济南市成立行业委员会的历史可以追溯到2002年。李霞区中润裕华园是第一个成立工业委员会的社区。据统计,目前济南已成立354个行业委员会,100多个仍在运作。

对于行业委员会的“短命”现象,关注行业委员会十多年的山东周顺律师事务所刘海川律师表示,重要原因之一在于行业委员会自身能力有限。

“每个单位在雇用员工后都必须进行培训和评估。工业委员会的成员没有接受过培训,不知道如何操作。虽然他们都管理住宅物业,监管物业公司,但议员不太明白如何组织和管理业主。济南没有行业委员会的培训机构,行业委员会也没有任何想法要学习,政府也不支持第三方组织对他们进行培训。”刘海川表示,行业委员会成员的管理、沟通和服务能力不足,已成为制约运营的重要因素。

“要减少矛盾,业主委员会必须精通业主大会的建设,如何与业主、街道办事处、居委会等沟通。业主大会的组织结构应包括行业委员会以外的其他部门,如业主代表、建筑物业主代表和单位建筑物代表。如果他们能够积极参与,会议和财务信息将会公开,工作将会很好地进行。”刘海川建议道。

(齐鲁晚报,齐鲁一点记者王杰)

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